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一房数租的处理方法及相关信息

【导语】:买房租房是每个人的一生中必须经历的阶段,租房子必然要遵循一定的规则和制度,但是也不排除某些人投机取巧。什么叫一房数租,如何处理,一房数租如何办?本文主要探讨这一问题,如果您有这方面的需要,千万不要错过。

  一、什么叫一房数租

  一房数租是出租人对于同一房屋订立两份以上的租赁合同。出租人就同一房屋订立数份租赁合同,在合同均有效的情况下,承租人都要求履行,就比较麻烦。

  二、一房数租如何处理、如何办

  在合同均有效的情况下,承租人都主张履行的,人民法院按照下列顺序确定履行合同的承租人:

  1. 已经合法占有租赁房屋的;

  2. 已经办理登记备案手续的;

  3. 合同成立在先的。

  不能取得租赁房屋的承租人请求解除合同、赔偿损失的,依照《合同法》有关规定处理。

  三、一房数租未获租赁权的救济方法

  未获得租赁权的承租人的法律救济方法,主要是向出租人请求继续履行,或者请求违约损害赔偿;当继续履行已无可能时,则只能请求损害赔偿,当出租人的违约行为导致合同目的无法实现时,承租人还可以解除合同。

  承租人解除合同后,仍然存在损害的,可以向出租人主张损害赔偿请求权。

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