二手房交付定金需要注意的问题
2014-01-03 09:33 来源：房产网
在买房之前咨询一下专业的房产律师或者是比较靠谱的做法。律师一般会为你指出二手房买卖过程中容易出现的法律漏洞。在此，笔者整理了多名律师指出的几处最需要注意的地方，供广大购房者买参考。
购房前先审核房屋信息
在二手房买卖中，购房者需注意进行如下法律审查：首先，房屋产权証要看清。因为，持假造的房产証件订立合同、收取房款的诈骗案不在少数﹔也有的人拿的是真房产証，但是房产証却是已经公告作废的。所以，在查看对方的房产証件时，要记住房主姓名、坐落位置、房产証号、面积等信息，最好是向对方要一份復印件，然后到房产局查一查该房屋的产权是否属实，查一查是否抵押了或者被法院查封了。
其次，如果这个房子是几人共有，那是否有其他共有人的“同意出售声明”。根据《合同法》和《民法通则》的规定，共有人未获其他共有人同意，擅自处分共有财产的，其行为无效。大家在购买存在其他共有人的房屋时，应当审查一下，其他共有人是否同意出售。
第三，如果该房屋本来有人租住，还要取得此人放弃优先购房的声明。
不要一次性付完房款
由于二手房是旧房，出卖前有可能是房主自己在住，有可能是租赁出去了，也有可能有其他不好立即交接的情况，还有可能在过户的时候缺少这样那样的手续。所以，律师建议在付款问题上，最好在订立合同时约定，订立合同后先付一部分房款，在交付房屋后付一部分，并扣留一部分余款待办理完毕房产登记手续后再付清。
房屋有出租勿忘协商租赁问题
一些房源在完成买卖交易后，仍处在外租过程中，有购房者就认为：“我买了房子，就有权要求租房子的人马上搬走。”但其实不然，律师解答说，因为原房主早订立的房屋租赁合同在先，此租赁合同对新房主仍然是有效的，如果房屋租赁期限未满，租客有权继续租猪。因此在购房时应该先让买方跟租客协商好解除租赁合同的事宜，否则交易完成之后，就要你自己与承租人协商解除合同，再不然就只能等待租赁合同结束。
